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楼市销售面积和销售金额进一步回暖

来源:第一财经作者:发布时间:2019-10-28点击:217 人次

楼市金九银十即将收尾,市场如何演变?未来政策微调会否增多?一城一策如何推进?进入2019年四季度后的中国楼市,诸多疑问仍然待解。

近日,多地披露当地楼市三季报,虽然偶有起伏较大地区,但总体上销售面积和销售金额均出现进一步回暖。

广东省统计局近日表示,2019年前三季度,广东商品房销售面积降幅收窄,在“金九银十”销售旺季带动下,广东商品房销售市场好转,前三季度商品房销售面积同?#35748;?#38477;3.2%,降幅比上半年收窄0.5个百分点。

前三季度,湖南全省商品房实现销售额3546.88亿元,同比增长2.5%,扭转了今年以来销售额增速?#20013;?#19979;降的?#38382;啤?/p>

湖南省统计局分析称,销售额增速回升,主要得益于全省商品房销售面积下降情况有所改善。前三季度,湖南省商品房销售面积5845.52万平方米,同?#35748;?#38477;1.7%,降幅比上半年收窄5.1个百分点,比一季度收窄8.4个百分点。其中,?#20598;?#30028;(5.260, 0.03, 0.57%)、娄底、邵阳等8个市州实现商品房销售面积正增长。

?#19981;?#30465;统计?#20013;?#38395;发言人赵金宝透露,前三季度?#19981;?#30465;商品房销售面积6696.1万平方米,下降4.5%;商品房销售额4969.4亿元,增长1%。

除了上述较为平稳地区外,也有一些地方波动较大,冷热两极化。

10月23日,海南省统计局副局长王渊表示,前三季度,海南省房地产开发投资同?#35748;?#38477;28.1%,房屋销售面积584.95万平方米,同?#35748;?#38477;48.6%;房屋销售额928.92亿元,同?#35748;?#38477;44.6%。

楼市的波动也给海南经济发展带来一定影响。“要看到,当前我省经济仍然面临国内、国际严峻复杂经济?#38382;?#20197;及我省房地产调控三重压力。”王渊称。

变化较大的还有?#26412;?#20170;年前三季度,?#26412;?#24066;商品房销售面积为584.9万平方米,同比增长43.7%。其中,住宅销售面积为495.1万平方米,增长62.2%。

虽然与国内其他地区相比,?#26412;?#27004;市依然处于旺销状态,但与上半年相比,整体增速也已出现明?#33489;?#32531;。

今年上半年,?#26412;?#24066;商品房销售面积为387.9万平方米,同比增长68.7%。其中,住宅销售面积为330万平方米,增长1倍。

?#26412;?#27004;市销售的增幅放?#28023;?#19982;当地房地产调控长期保持较紧的尺度不无关系。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,三季度往往是楼市传统销售旺季,但?#26412;?#19968;手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况。第三季度,一手普通住宅市场供应基本保持稳定,成交面积为134.99万平方米,环?#35748;?#38477;31.8%、同比上升26.9%。

他认为,目前?#26412;?#20303;宅市场的调控仍然保持趋严态势,尤其是中央明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,无论是开发商?#25925;?#28508;在购房者对当前楼市的心理预期已开始调整。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这段话出自今年7月30日的中央政治局会议。对于房地产,此次会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由于政策对房地产业影响较大,因此,业界格外关注中央一些重要会议对房地产方面的相关表述。

从2017年7月24日至2019年7月30日,?#36291;?#27982;为主要议题的中央政治局会议已经召开八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外,其他六次会议都对房地产市场作出了明确表述。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从7?#36335;?#25919;治局会议针对房地产的表述看,进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的?#25293;睿?#21363;房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂?#22330;?/p>

李想也表示,中国已经告别?#21496;?#27982;增速过度?#35272;?#25151;地产的时代;房价永远快速上涨不符合经济和社会规律,中央的宏观调控政策更多的是确保房地产市场健康平稳的发展,随着长效机制逐步确立,房地产市场将逐步回归理性,其角色也将调整为“为全社会创造良好的置业、工作及生活环境”。

楼市销售和投资数据的平稳,也给未来调控政策保持相对稳定提供了基础。

今年前9个月,全国商品房销售面积119179万平方米,同?#35748;?#38477;0.1%,降幅比1-8?#36335;?#25910;窄0.5个百分点。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。
 
对于前三季度房地产市场走势,国家统计?#20013;?#38395;发言人毛盛勇表示,“房地产的定?#32531;?#26126;确房住不炒,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。”

不过,不将房地产作为短期刺激经济的手段,并非意味着经济发展不再需要房地产。

2019年1~9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%。而同期全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.4%。

恒大集团首席经济学家、恒大研究院院长任泽平称,房地产对中国经济增长的托底作用?#25925;?#24456;大的,更何况中国城镇化?#25163;?#26377;60%,未来更多的要靠长效机制和住房制度改革来推动房地产市场发展。

李想也认为,房地产开发投资在固定资产投?#25163;?#27604;重很高,短期内难以找?#36739;?#24403;体量的替代性产业,长期来看行业将会实现稳定发展。但房地产行业的经济支柱作用在减弱。房地产市场未来的规模、销售交易量会下降,从各地?#23548;?#26469;看,过度?#35272;?#25151;地产拉动经济基本上?#26448;?#20197;持久。

“虽然房地产业仍然是国民经济重要产业,但其重要性已在逐渐减弱。“李想称。

在这种大的背景下,此前一些城市试图直接放松楼市调控的举措大多被紧急?#22411;!?/p>

李想认为,虽然房地产调控现在实行因城施策,一城一策,?#24066;?#22320;方根据?#23548;?#24773;况微调政策,但也要符合中央的大?#36739;潁?#19968;旦与中央总体目标不符,被?#22411;?#30340;可能性依然很大。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组23日报告预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出现边?#24066;浴?#23616;部?#33489;?#26494;,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内?#26448;?#20197;对房价产生提振作用。

近期,一些城市发布吸引人才政策,部分政策内容与购房挂钩,这被市场解读是调控松绑的表现。

严跃进认为,随着户籍政策的调整,?#23548;?#19978;会对相关住房交易等产生影响。类似政策一出台,预计当地房企和销售机构会趁势涨价,所以房住不炒的政策内容会强化,各地房企若出现违规涨价,预计四季度?#25925;?#20250;被约谈,这时房企不应该违背基本的销售纪律。

此外,后续对于土地市场的管控也变得比较重要。房屋交易市场容?#29366;?#23548;到土地交易市场,对于此类土地交易市场的管控中,主要?#25925;?#35201;防范土地囤积和地价虚高上涨等现象。

(编辑整理:缙云房产网

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